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物件探しのすゝめ
こんにちは！ESネクストリクルートチームでございます。
今回は、新生活を始めるにあたって物件探しの心得をご紹介いたします！
物件探しは何かと不安ですよね～、仲介業者の選び方、居住地区の選び方、こだわり条件…etc.
そんな中、このブログさえ見れば要点が分かっちゃいます！
1.仲介業者の選び方
さあ、まず、仲介業者の選び方から見てみましょう！
物件探しにあたって最も大事と言っても過言ではない仲介業者。
私の体験談としても仮契約で２番手だったところ、１番手にするため尽力していただいたことがあります。。本当に感謝。。。
仲介業者の選び方の指針としてはズバリ宅地建物取引業者票の免許証番号です！
上図の赤枠に入る数字は、免許の更新（5年に1回）回数でございます！つまり、数字が大きければ大きいほど老舗ということです！（一部、例外あり）
具体的には、4以上であれば大きく外れないと思います。
2.居住地区の選び方
次は、居住地区です！
居住地区の選び方としては、治安、会社との距離、交通アクセスのよさ、ハザードマップ、開発計画の有無等を総合的に勘案するのがいいと思います！
ちなみにESネクストの4期生（一人暮らし）に利用路線についてアンケートを取ったところ、以下のような結果となりました。
ESネクストは最寄りの駅が大手町駅&東京駅なので、以下の駅から前後5駅くらいを手広く探すことをオススメします！
- 東西線（大手町駅）
- 半蔵門線（大手町駅）
- 三田線（大手町駅）
- 丸の内線（大手町駅）
- 千代田線（大手町駅）
- JR（東京駅）
個人的には、ESネクストに地下から直通で行けるB2a出口と一番近い東西線がオススメです！
自然と近所になるため、プライベートでも仲良くなれます！
東西線ユーザーで集まってBBQを行ったこともあります！
3.こだわり条件
さあ、次は物件の選球眼を鍛えていきましょう！
基本的には、個人の好みなのでこだわり条件間の優先度は相対的なものとなりますが、同期が口を揃えて言うこだわり条件を紹介します！（★：おすすめ度）
▶︎ 家賃は12万円台以内（管理費・共益費込み） … ★★★
家賃相場は、基本給の約3分の1と言われております。
▶︎ 部屋の広さが6.5畳以上 … ★★★
専有面積(㎡)の割に、居住スペースが狭い物件もあるので注意！
▶︎ 住む階層は2階以上 … ★★★
1階だと虫や、騒音に悩まされる可能性があります。また、1階が飲食店の物件も避けた方がよいでしょう。
▶︎ 築年数は5年以内 … ★★★
耐震基準の最新改正は2000年であり、それ以降に建てられた物件は耐震等級1級とみなされます。一方で、住宅設備の一般的な耐用年数は10~15年であるため、2000年以降竣工でも築5年以内が目安となります。
▶︎ RC（鉄筋コンクリート）造 … ★★
マンションの構造は「木造⇒S造⇒SRC造⇒RC造」の順番で防音性能があがります。
一方で、打ちっ放しのコンクリートは音が反響しやすいので注意！
▶︎ トイレ・バス別 … ★★
特に気にしない方であれば優先度は下がります。
▶︎ 24時間ゴミ出しOK … ★
あると便利ですが、優先度は下がります。
▶︎ 窓の向きが南 … ★
日の当たる方角としては「南⇒東⇒西⇒北」となっています！
▶︎ 浴室乾燥機 … ★
日があまり指さない物件では浴室乾燥機はほぼ必須です！
▶︎ 眺望良好 … ★
基本的には考慮しなくてもよいですが、きれいな景色を見れると良い気分転換になります！
運が良ければ、家からスカイツリーが見えることも！
様々な条件を提示しましたが、最終的には優先事項は個人の価値観によりますので、
あくまで参考としてご査収ください！
以上、物件探しのすゝめでございました！
このブログを読んでくれたあなたが良い物件に巡り合えるようにお祈りします！